Grundstück

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein unbebautes Grundstück in Bleichstraße 22, 87719 Mindelheim

• Grundbuch: Mindelheim
• Blatt: 11119
• Lfd. Nr.: 1
• BV-Nr.: 2
• Gemarkung: Mindelheim
• Flurstück-Nr.: 438/3
• Gebäude- und Freifläche zu 446m²

 

Wertermittlungsstichtag: 25.06.2025

Verkehrswert: 227.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin findet die Versteigerung eines weiteren Objekts statt (siehe Aktenzeichen 2 K 4/25#1)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Baurecht Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Mindelheim „1.Änderung 301A zu Bebauungsplan Mindelheim Nr. 301, Bereich Frundsbergstraße, Kaufbeurer Straße, Bleichstraße". Der Bebauungsplan weist für die Grundstücke folgende Festsetzungen auf:

• WA 8 Allgemeines Wohngebiet
• 0,4 Grundflächenzahl höchstzulässig
• 0,7 Geschossflächenzahl höchstzulässig
• II 2 Vollgeschosse zwingend
• P Penthouse

Kfz-Stellplatzpflicht Für das unbebaute Grundstück FlNr. 738/3 sind Pkw-Stellplätze erst im Zuge der Bebauung nachzuweisen.

Abgabenrechtliche Situation Nach Auskunft der Stadtverwaltung Mindelheim sind keine Straßenerschließungsbeiträge nach BauGB zu leisten. Kanalanschluss- und Wasserherstellungsbeiträge nach KAG stehen ebenfalls nicht mehr offen und gelten bis zu einer zulässigen Geschossflächenzahl von 0,7 als abgerechnet. Die Grundstücke sind daher nach derzeit geltender Sach- und Rechtslage abgabenrechtlich als voll erschlossen einzustufen.

Wohn- und Geschäftslage Gute Wohnlage, keine Geschäftslage

Bebauung der Umgebung Allseitig Wohnbebauung, im Norden Mehrfamilienhäuser, im Osten und Süden Ein- bis Dreifamilienhäuser, im Westen unbebautes Grundstück (Bauplatz)

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Fernwärme-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Glasfaseranschluss auf dem Grundstück vorbereitet

 

Außenanlagen

 

Grünfläche aus Wiese, 2 jüngere Obstbäume, bauliche Außenanlagen sind nicht vorhanden